10 mands projekter
At et ejendomsprojekt fremstår som et 10-mands projekt betyder, at det stykkes ud til 10 investorer, som således står for finansieringen af projektet. Ofte organiseres 10-mands projekter med kommandit- eller interessentselskabet som udgangspunkt. I kommandit-selskabet hæfter kommanditisterne alene for deres indskud, ligesom de kan trække et eventuelt underskud fra i skat. Kommanditselskabet er en god løsning til organisering af 10-mands projekter, omend der naturligvis findes andre selskabsformer, som kan understøtte oprettelsen af sådanne projekter.
Udbyder af 10 mands projekter
Udbyderen af ejendomsprojekter i såkaldte 10-mandprojekter har ikke som primær opgave at være rådgiver. Snarere er denne en sælger med en sælgers interesse og motivation. Udbyderen står som anvarshavende for projektet, men ikke for investors egen investering, som denne selv bærer risikoen for. Udbyder varetager administration og gennemførsel af projektet, og tager sig betalt for disse ydelser. En del af udbyders arbejde er således at fianciere projektet gennem valg af låntyper, der gerne skulle kunne virke som fundament for et fremtidigt positivt afkast i forhold til både udlejning og ejendomsværdistigning, således at det samlede afkast forbliver i vækst. Det kræver således stor ekspertise at tilrettelægge og gennemføre et ejendomsprojekt, og investorer i et 10-mands projekt ligger under for mange afgørende mekanismer, som det kan være værd at sætte sig ind i på forhånd.
Investor i 10 mands projekter
Det er altså igen vigtigt som investor at søge relevant rådgivning, foruden at følge en række sikkerhedsråd, når man vælger at investere i 10-mandsprojekter. Det gælder om at orientere sig om både udbyders erfaring inden for området, og desuden ejendomsprojektes muligheder for at gøre det ud for en attraktivt udlejningsvirksomhed. Som investor i 10-mands projekter er man, udover udbyders dispositioner, afhængig af de øvrige investorers interesse i køb og salg af deres ejendomsandele. Man kan således risikere, at de andre investorer ønsker at ophæve forholdet, før man selv er parat til det. Det er derfor vigtigt, at der er nogenlunde overensstemmelse imellem de 10 investorers økonomiske og private interesser i projektet. Typisk foretrækker udbyder af 10-mands projekter investorer med orden i økonomien og en årsindtægt på minimum 800.000,- Investors mulighed for deltagelse i projektet bedømmes således først og fremmest på dennes likviditet.