Friværdi i boligen giver nye muligheder
Eftersom de fleste køb af fast ejendom foretages på grundlag af lån, er det først, når ejendomsværdien overstiger lånet, at der er tale om friværdi. Ejendomsværdien fastsættes typisk af en lokal ejendomsmægler. En friværdi er ikke en sikker formue, eftersom den reelle formue afhænger af ejendomspriserne på salgstidspunktet, såvel som mulighederne for overhovedet at sælge på det pågældende tidspunkt.
Lån på grundlag af friværdi Der kan typisk tages lån op imod 10,5 % af ejendommens fastsatte værdi, som afbetales over 20 eller 30 år med en fast eller en variabel rente. Der er idag mulighed for op til 10 afdragsfrie år, som indgår i den 20- eller 30-årige låneaftale. Typisk aftales låneformen i samråd med banken.
Hvorfor låne i friværdien
Indfrielse af dyrere lån Eftersom boliglån tages til en forholdsvis lav rente, kan det ofte betale sig at belåne sin bolig til afbetaling af dyrere lån, eller til modernisering og forøgning af boligens værdi. Bankerne yder desuden mulighed for et tillægslån, der tages på baggrund af et pantebrev, og som kan være rentemæssigt fordelagtigt i forhold til de andre, dyrere lånetyper, som man kan have involveret sig i. De korte lånetyper kendetegnes ofte ved korte tilbagebetalingsperioder, og dyre renter. Ved at tage et tillægslån i sin bolig får man som ejer mulighed for at forbedre sin økonomi alene ved at omlægge sine lånetyper.
Forbedringer i boligen Et tillægslån kan også bruges til at lave forbedringer i boligen. Således kan det være, at det er blevet tid til et nyt køkken, eller måske et tidssvarende badeværelse. På den måde får man som boligejer mulighed for at udnytte friværdien imens den er der, og ikke når man skal sælge boligen, hvad der ofte kan have lange udsigter.
Ejendomsinvestering
Der kan også på baggrund på belåning af friværdien foretages yderligere investering i fast ejendom. Det kunne dreje sig om forældrekøb, eller eksempelvis køb af ferieejendom. Friværdien kan således udløse et passende lån, der kan dække opkøbet eller udbetalingen på endnu en ejendom. Såfremt der lånes med omtanke, kan en friværdi altså give gode muligheder for forøget investering, som alt sammen vedrører boliginvestering.